Sprawy nieruchomości / Podatek od zasiedzenia
Od nabycia wÅ‚asnoÅ›ci w drodze zasiedzenia trzeba zapÅ‚acić podatek. Kwestie zwiÄ…zane z wysokoÅ›ciÄ… i terminem pÅ‚atnoÅ›ci podatku uregulowane zostaÅ‚y w ustawie z dn. 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.
Wysokość podatku od zasiedzenia.
Podatek od zasiedzenia wyliczany jest według stałej skali i stanowi 7% wartości nabytej w drodze zasiedzenia nieruchomości.
Termin złożenia zeznania podatkowego w podatku od zasiedzenia
Zgodnie z art. 17 a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn podatnicy podatku zobowiÄ…zani sÄ… zÅ‚ożyć zeznanie podatkowe w terminie miesiÄ…ca od dnia powstania zobowiÄ…zania podatkowego, tj. od dnia wydania przez sÄ…d postanowienia o stwierdzeniu nabycia wÅ‚asnoÅ›ci w drodze zasiedzenia.
Termin płatności podatku.
W przeciwieństwie do np. podatku dochodowego, gdzie każdy podatnik zobowiązany jest do samodzielnego obliczenia i wpłacenia we właściwym terminie podatku, w przypadku podatku od zasiedzenia termin płatności podatku określany jest w decyzji doręczanej podatnikowi przez Urząd Skarbowy. Na zapłacenie podatku mamy 14 dni od dnia doręczenia decyzji.
W jakiej sytuacji jestem zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od zasiedzenia?
W przypadku jeżeli byÅ‚eÅ› jednym ze wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci, którÄ… nabyÅ‚eÅ› w drodze zasiedzenia, warto wiedzieć, że zwolnione z podatku jest nabycie wÅ‚asnoÅ›ci fizycznie wydzielonych części nieruchomoÅ›ci w drodze zasiedzenia przez osoby bÄ™dÄ…ce wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicielami uÅ‚amkowych części nieruchomoÅ›ci - do wysokoÅ›ci udziaÅ‚u we wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci (art. 4 ust. 1 pkt 8 ustawy).
Jeżeli zatem nasz udziaÅ‚ we wspóÅ‚wÅ‚asnoÅ›ci wynosiÅ‚ 1/3, a nabyliÅ›my w drodze zasiedzenia caÅ‚Ä… nieruchomość, podatek w wysokoÅ›ci 7% zapÅ‚acimy jedynie od 2/3 jej wartoÅ›ci.
Czy mogÄ™ w jakiÅ› sposób obniżyć wysokość należnego podatku?
PodstawÄ… wyliczenia podatku stanowi wartość rynkowa nieruchomoÅ›ci. Warto jednak pamiÄ™tać, że przy nabyciu w drodze zasiedzenia wyÅ‚Ä…cza siÄ™ z podstawy opodatkowania wartość nakÅ‚adów dokonanych na rzecz przez nabywcÄ™ podczas biegu zasiedzenia. Natomiast jeżeli budynek stanowiÄ…cy część skÅ‚adowÄ… gruntu bÄ™dÄ…cego przedmiotem nabycia zostaÅ‚ wzniesiony przez osobÄ™ nabywajÄ…cÄ… nieruchomość przez zasiedzenie, z podstawy opodatkowania wyÅ‚Ä…cza siÄ™ wartość tego budynku.